Opið hús: 24. maí 2025 kl. 12:30 til 13:00.

Haraldur Björnsson löggiltur fasteignasali hjá Garðatorg eignamiðlun:  Björt og falleg þriggja herbergja íbúð á frábærum stað í góðu fjölbýlishúsi í Hrísmóum 4, 210 Garðabær. Komið er inní opið rými með stofu, eldhúsi og borðstofu á hægri hönd er baðherbergi. Tvö rúmgóð svefnherbergi. Frábær staðsetning alveg við Garðatorg þar sem er að finna allskyns verslanir og þjónustu. 

**Íbúðin getur verið laus við kaupsamning**

Bókið skoðun:
Unnur Ýr, s: 866-0507 eða  [email protected]
Haraldur, s: 787-8727 eða [email protected] 

Nánari lýsing: 
Anddyri: Parket á gólfi, fataskápur. 
Eldhús: Nýleg innrétting með sérsmíðuðum efri hillum. Eyja með breiðu helluborði. 
Stofa: Harðparket á gólfi, gluggar til suðurs. 
Hjónaherbergi: með fataskáp 
Svefnherbergi: með fataskáp
Baðherbergi: Flísalagt með walk-in sturtu. Fín viðar innrétting með góðri lýsingu. Vélræn loftræsting.  
Geymsla/þvottahús:  Sér geymsla er á stigagangi beint á móti inngangi í íbúðina. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.  Mjög vel staðsett og nýtt í dag að hluta sem forstofa/fatahengi.

Endurbætur: 2021 var íbúðin tekin mikið í gegn. Nýlegt harðparket lagt á alla eignina, eldhús endurnýjað,  skipt um innihurðar 2019.

Endurbætur á sameign :
2020 : Skipt um allt teppi.
2022 : Ný lyfta tekin i notkun.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Haraldur Björnsson, löggiltur fasteignasali s. 787-8727 eða  [email protected]
Unnur Ýr Jónsdóttir, löggiltur fasteignasali s. 866-0507 eða  [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því Garðatorg eignamiðlun skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar 
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð