Keldugata 4, endahús – fjölskylduvænt raðhús á pöllum með einstöku útsýni
Garðatorg eignamiðlun. Sölumaður Sigurður s. 898-3708
Glæsilegt og vel skipulagt endaraðhús á pöllum með frábæru útsýni yfir Urriðavatn. Húsið skilast fullbúið að utan og tilbúið til innréttinga að innan.
Möguleiki er á að fá húsið fullbúið með innréttingum, tækjum og gólfefnum samkvæmt samkomulagi.
Innra skipulag:
Anddyri, stofa/borðstofa, eldhús, fjögur svefnherbergi, gestasnyrting, baðherbergi og baðherbergi innaf hjónaherbergi, þvottahús og innbyggður bílskúr.
Samtals 224,7 fm, þar af 194,7 fm íbúðarrými og 29,7 fm bílskúr.
Bygging á pöllum skapar opið og bjart rými þar sem hvert svæði nýtur sín. Samverusvæði er á efri pöllum með stórum gluggum og sólríkum svölum, en svefnherbergi eru aðeins afskekkt fyrir meira næði. Skipulagið er bæði notendavænt og skemmtilegt í nýtingu.
Pallaskipulag:
Pallur 1 – Forstofa / Svalir:
Rúmgóð forstofa, forstofuherbergi, gestasnyrting og fataherbergi.
Pallur 2 – Eldhús / Borðstofa:
Bjart eldhús og borðstofa í opnu rými.
Pallur 3 – Stofa / Svalir / Útsýni:
Rúmgóð stofa með mikilli lofthæð og útgengi á suðursvalir með stórbrotnu útsýni yfir Urriðavatn.
Pallur 4 – Svefnherbergi / Hjónaherbergi:
Svefnherbergi og hjónaherbergi með fataherbergi og sér baðherbergi.
Pallur -1 – Svefnherbergi / Baðherbergi / Þvottahús:
Gott svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.
Jarðhæð -2 – Geymsla og bílskúr:
Rúmgóð geymsla (utan fermetratölu eignar) og innangengt í bílskúr.
Frágangur og lóð:
Húsið er fullbúið að utan með hellulögðu bílaplani og hitalögnum í stígum
Timburverönd og tengi fyrir heitan pott
Gluggar úr ál/tré með góðri einangrun
Þak að hluta steypt, að hluta úr timbursperrum
Tvívirkt loftræstikerfi innsteypt í loftaplötur – skilast tilbúið til notkunar
Lóð fullfrágengin
Staðsetning:
Urriðaholt, Garðabæ – fjölskylduvænt og vistvænt hverfi þar sem náttúra og mannlíf mætast. Göngufæri við Urriðaskóla, útivistarsvæði, golfvöll og náttúruperlur eins og Urriðavatn og Heiðmörk.
Urriðaholt er fyrsta hverfi landsins sem hlotið hefur vistvottun samkvæmt BREEAM Communities staðli.
Afhending:
Áætlað afhendingartímabil: september–október 2025 eða fyrr skv. framvindu framkvæmda. Teikningar https://www.map.is/gardabaer/@358163,399667,z8,0
Upplýsingar veitir:
Sigurður Tyrfingsson
Löggiltur fasteignasali og húsasmíðameistari
Sími: 898-3708 · Netfang: [email protected]
Garðatorg eignamiðlun – Lyngási 11, Garðabæ

 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því Garðatorg eignamiðlun skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar 
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð